Passaggi da eseguire

1. Verificare che la documentazione dell’immobile sia completa ed in regola;
2. Valutazione dell’immobile;
3. Fare le foto dell’immobile;
4. Scegliere il canale traverso il quale vuoi offrire l’immobile;
5. Visite;
6. Trattativa;
7. Preliminare;
8. Rogito;

Verifica della Documentazione dell’Immobile:

• Importanza: Fondamentale per garantire che tutta la documentazione relativa all’immobile sia completa, legale e in regola. Questa verifica anticipata aiuta a evitare complicazioni future durante il processo di vendita.

Valutazione dell’Immobile:

• Importanza: Determinare il valore dell’immobile in base a vari fattori come posizione, dimensioni, condizioni, e caratteristiche. Una valutazione accurata è essenziale per stabilire un prezzo di vendita competitivo.

Fotografie dell’Immobile:

• Importanza: Creare un set di foto di alta qualità dell’immobile per utilizzarle nelle promozioni e negli annunci. Le immagini possono influenzare notevolmente l’interesse degli acquirenti potenziali.

Scelta del Canale di Offerta:

• Importanza: Decide su quale piattaforma o canale pubblicizzare l’immobile, che può essere un sito web, agenzia immobiliare, annunci online, etc. La scelta del canale influisce sulla visibilità e la portata dell’offerta.

Visite:

• Importanza: Consentire agli acquirenti potenziali di visitare fisicamente l’immobile. Le visite forniscono loro un’opportunità diretta di valutare l’ambiente e la struttura.

Trattativa:

• Importanza: Negoziazione dei dettagli della vendita, inclusi il prezzo e le condizioni. Una buona trattativa può portare a un accordo soddisfacente per entrambe le parti.

Preliminare:

• Importanza: La fase in cui vengono definite le condizioni specifiche della vendita in un accordo preliminare. Questo documento impegna entrambe le parti e prepara il terreno per la fase successiva.
• Contratto preliminare  di compravendita

Rogito:

• Importanza: La fase finale che coinvolge la formalizzazione legale della vendita attraverso un atto notarile chiamato “rogito”. Qui avviene il trasferimento ufficiale della proprietà da venditore a acquirente.

Seguire questi passaggi in modo accurato e professionale è cruciale per garantire una vendita efficiente e trasparente, riducendo al minimo potenziali problemi o dispute.

 Documentazione

1. Atto di provenienza
2. Attestato di prestazione energetica
3. Schede catastali rasterizzate
4. Concessioni edilizie ed eventuali varianti
5. Autorizzazioni per opere svolte nel tempo (art. 26, DIA, …)
6. Documenti dell’eventuale Condono con copia della concessione in Sanatoria rilasciata dal Comune
7. Certificato di agibilità (una volta noto come “abitabilità”)
8. Copia del rogito (se l’immobile è stato acquistato)
9. Nota di trascrizione catastale (se l’immobile è stato acquistato)
10. Copia di sentenza (se l’immobile è stato comprato all’asta)
11. Dichiarazione di successione (se l’immobile è stato ereditato)
12. Ricevuta di versamento delle imposte (se l’immobile è stato ereditato)
13. Rogito di acquisto precedente alla successione con nota di trascrizione (se l’immobile è stato ereditato)
14. Certificato di morte in originale (se l’immobile è stato ereditato)
15. Eventuali pubblicazioni di testamento, rinunce o accettazioni di eredità (se l’immobile è stato ereditato)

Atto di Provenienza:

• Importanza: Attesta la titolarità attuale dell’immobile e la catena di successioni della proprietà. Essenziale per dimostrare la legittima proprietà.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibile presso l’ufficio del catasto o il notaio coinvolto nella transazione precedente.

Attestato di Prestazione Energetica (APE):

• Importanza: Informa sulla prestazione energetica dell’immobile. Richiesto per legge e influisce sulla decisione degli acquirenti.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Può essere ottenuto richiedendo un nuovo certificato da un professionista abilitato.

Schede Catastali Rasterizzate:

• Importanza: Contengono informazioni catastali sull’immobile. Utili per verificare la conformità e la situazione catastale.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibili presso l’ufficio del catasto.

Concessioni Edilizie ed Eventuali Varianti:

• Importanza: Attestano la conformità delle opere edili alle normative. Fondamentali per garantire la legalità delle modifiche apportate.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibili presso l’ufficio edilizia locale o comunale.

Autorizzazioni per Opere Svolte nel Tempo (Art. 26, DIA, …):

• Importanza: Documentano le autorizzazioni per opere edili. Cruciali per evitare dispute legali.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibili presso l’ufficio edilizia locale o comunale.

Documenti dell’Eventuale Condono con Copia della Concessione in Sanatoria Rilasciata dal Comune:

• Importanza: Certificano la regolarizzazione di opere edili condonate. Necessari per garantire la conformità legale.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibili presso il Comune.

Certificato di Agibilità:

• Importanza: Attesta che l’immobile è conforme alle norme di sicurezza e può essere abitato.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibile presso il Comune o l’ufficio edilizia locale.

Copia del Rogito (se l’Immobile è Stato Acquistato):

• Importanza: Copia dell’atto notarile che formalizza la vendita.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibile presso il notaio che ha redatto il rogito.

Nota di Trascrizione Catastale (se l’Immobile è Stato Acquistato):

• Importanza: Attesta il passaggio della proprietà al catasto.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibile presso l’ufficio del catasto.

Copia di Sentenza (se l’Immobile è Stato Comprato all’Asta):

• Importanza: Documenta l’esito dell’asta e il trasferimento di proprietà.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibile presso il tribunale che ha emesso la sentenza.

Dichiarazione di Successione (se l’Immobile è Stato Ereditato):

• Importanza: Documenta il passaggio di proprietà in caso di eredità.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibile presso l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate.

Ricevuta di Versamento delle Imposte (se l’Immobile è Stato Ereditato):

• Importanza: Attesta il pagamento delle imposte sulla successione.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibile presso l’Agenzia delle Entrate.

Rogito di Acquisto Precedente alla Successione con Nota di Trascrizione (se l’Immobile è Stato Ereditato):

• Importanza: Documenta l’atto notarile di acquisto precedente alla successione.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibile presso il notaio coinvolto.

Certificato di Morte in Originale (se l’Immobile è Stato Ereditato):

• Importanza: Attesta il decesso del precedente proprietario.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibile presso il comune di residenza.

Eventuali Pubblicazioni di Testamento, Rinunce o Accettazioni di Eredità (se l’Immobile è Stato Ereditato):

• Importanza: Documentano le volontà testamentarie e le decisioni degli eredi.
• Acquisizione in Caso di Mancanza: Richiedibili presso il tribunale o l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate.

Per ottenere documenti mancanti, è consigliabile consultare direttamente gli enti o gli uffici competenti, come notai, agenzie delle entrate, tribunali o uffici comunali, a seconda della natura del documento necessario.